Как «профессиональные соседи», получив долю в квартире, отжимают жилплощадь у законных владельцев

Последнее время «черные риелторы» при «отжиме» чужой собственности все чаще прибегают к помощи «профессиональных соседей». И если против бандитов еще может помочь полиция, то что можно противопоставить чужим людям, которые на вполне законных основаниях врываются в вашу квартиру, нарушают ваш привычный мирок, и ведут себя по-хозяйски, превращая вашу жизнь в ад? ИА «Экспресс-Новости» изучило, как действуют так называемые «профессиональные соседи», и существует ли какой-то рецепт, который поможет владельцам, в конце концов, не оказаться однажды на улице.

Потерял сам – помогу не потерять другим

Московский театральный режиссер Александр Р. по вине аферистов потерял трехкомнатную квартиру в центре столицы. Его история выглядит поучительно. Жил себе человек с мамой тихо-мирно до тех пор, пока однажды в их квартире не появились чужие люди. Женщина и пятеро детей. Конечно, не понимая в чем дело, Александр попытался выселить незваных гостей, в том числе, и при помощи полиции. Однако у многодетной матери на руках оказались документы, по которым выходило, что она – хозяйка доли в этой квартире и имеет вполне законное право здесь находиться. Как это вышло?

Много позже, едва не сойдя с ума от этой вечно кричащей многодетной оравы и, уже сбежав вместе с матушкой на постой к знакомым, режиссер смог понять, в чем дело. А получилось следующее – когда-то мать Александра заняла деньги у некой дамы под залог имущества. Так многие делают – только вот заемщица договор о залоге прочитала, видимо, «вполглаза» - ибо, документ этот оказался ничем иным, как договором купли-продажи доли в квартире. А новая хозяйка квадратных метров пустила пожить в квартиру якобы своих родственников, рядом с которыми режиссер и его мама долго существовать не смогли.

Понимая, что потерянные метры уже не вернуть, Александр всеми силами теперь пытается помочь своим «коллегам по несчастью». И узнав, что еще одна московская семья пострадала в такой же ситуации, не остался в стороне.

В четырехкомнатную квартиру семьи Федоровых многодетная мать поселилась почти полгода назад. По документам, именно она владеет половиной жилья. Нежданных гостей супруги Вадим и Ольга Федоровы пытались выселить, но новая совладелица жилища по имени Виктория (да-да, та самая, что заселялась и к режиссеру Александру) уверяет – у нее есть все права здесь находиться. Полицейских, конечно, вызывали – но, прочитав документы Виктории, стражи порядка развели руками – все в порядке, ничем помочь не можем.

К их беде подключился Александр – ведь вместе легче биться с аферистами, чем в одиночку. Даже адвокат теперь у них один. И его вывод однозначен – Виктория, так называемый «профессиональный сосед» - из тех, что сначала делают жизнь других владельцев невыносимой, а затем вынуждают за копейки продать свою долю. Сюжет везде одинаков – в квартиры московских граждан вселяются многодетные женщины с детьми и выполняют основную функцию «выживальщиков». Соседство с большим количеством детей, шумом, грязью, грубостью выдержит не каждый. На это и расчет. К тому же в любой ситуации ребенок остается уголовно ненаказуемым. Больше того – в спорной ситуации можно сказать, что старые хозяева обижают детей, и любой суд или ведомство, прежде всего, будет разбирать ситуацию с точки зрения защиты несовершеннолетних. Так что, дети – один из главных «козырей» аферистов.

Новая тактика на потоке

На тот факт, что в Москве при помощи мамы с детьми квартиры у людей отбирает целая ОПГ, ИА «Экспресс-Новости» натолкнуло то обстоятельство, что счет пострадавшим уже идет на десятки. Как минимум. А в авангарде очень часто мелькает та самая Виктория – дама, не имеющая за душой ничего, но скупающая столичные квартиры, как гостинцы к праздничному столу. Говорят, след этой дамы тянется аж из Самары. И там юристы насчитали больше двух десятков квартир, в которых многодетная мать фигурировала в качестве покупательницы доли. Один из адвокатов, помогающий людям, потерявшим свое жилье из-за мошенников, уверен – там, на Волге, использовалась та же схема, что и сейчас в Москве.

Виктория работала в преступной группировке на территории Самарской области, которая мошенническим путем выкидывали людей на улицу – а когда банду накрыли и многих ее участников приговорили к большим срокам лишения свободы, дама, оставшись без заработка, рванула в первопрестольную. А может, и пригласили – талант «профессиональной соседки» в определенных кругах немало ценится.

За многодетной матерью стоит некая группировка, уверены юристы. Уж очень быстро и профессионально обрабатываются люди, имеющие долю в каком-либо жилище. Например, когда сестре москвички Фаины Шароновой срочно понадобились деньги, мгновенно нашлись «сердобольные» граждане, желающие дать в долг. Договор на выдачу денег подписали так, что женщина вынуждена была отдать свою долю в квартире. А Фаина с семьей осталась лицом к лицу с «профессиональными соседями», которые ведут себя так, что старые хозяева боятся лишний раз нос из своей комнаты показать.

Фаина признавалась, что год борьбы с новыми соседями забрал у нее десять лет жизни. Женщина вспоминает, как они боялись заходить домой, как питались в столовой, лишь бы не сталкиваться на кухне с этими людьми. Даже опасались, что отравят. У нее сил бороться уже не осталось. А вот чета Федоровых биться за свое жилье собирается до конца. Супруги будут добиваться через суд, чтобы сделку, по которой Виктория стала собственницей доли, признали недействительной. Право выкупа доли их родственницы должны были предоставить в первую очередь им. Да и сама сумма сделки — 13 миллионов за половину квартиры в Кунцево — кажется удивительной.

Соседи могут объявиться в любой момент

Почему подобные истории вообще возникают, когда у жильцов в их квартире соседями становятся абсолютно чужие люди и без всякого криминала. На самом деле, ситуации бывают разные – и не всегда это происходит по инициативе именно мошенников. Бывает, развелись супруги – квадратные метры не поделили, один долю продал. Или у одной стороны нет денег на выкуп другой доли. По праву «первой ночи» предложил другой стороне выкупить – но цену заломил сумасшедшую. Получил отказ – и все, теперь можно законно предлагать часть жилища другим людям.

А недавно житель одного из центральных регионов страны продал свою долю в квартиру чисто из мести бывшей супруге, которая с ним развелась. Хотя у женщины и средства и желание, чтобы выкупить его часть были. И теперь ей предстоит соседство с человеком, который вполне может оказаться в таких делах «профессионалом». Дама, конечно, подала в суд - ведь по закону именно она имеет право первой выкупить долю. Но на судебные тяжбы могут уйти месяцы, а то и годы – а сосед есть уже сейчас.

Задача «черных риелторов», работающих через «профессиональных соседей», проста – сделать жизнь хозяев квартир невыносимой. Главное, получить законный способ для проживания в квартире. В результате измученным хозяевам, куда ни кинь – всюду клин. Два выход – и каждый выгоден именно «риелторам». Или продавай свою долю за гроши, или выкупай «соседскую» - но уже по двойной, а то и тройной цене.

Но в любом случае, даже, казалось бы, в безвыходной ситуации, выход найти можно. Что касается наших историй, то, к примеру, в Уголовном кодексе РФ есть такое понятие – «принуждение к сделке». И с хорошим юристом от этой статьи вполне можно «плясать», оспаривая невыгодную для себя сделку. Бесспорно, на деле, когда документы уже подписаны и заверены, доказать, что тебя принудили, крайне сложно. И долго. Да и недешево. Адвокаты бесплатно не работают. А адвокаты с именем и возможностями – тем более.

Поэтому самый важный совет – он же и самый простой: находить общий язык с дольщиками квадратных метров, даже если отношения с ними сейчас не самые лучшие. Ведь намного проще попробовать найти компромисс с бывшим мужем или бывшей женой – чем потом «воевать» с профи на территории, которую ты всегда считал своей…

Имена изменены по этическим соображениям.