Ипотека на квартиру | Условия получения кредита

Как купить квартиру в новостройке по ипотеке

Сначала жилье нужно будет забронировать у строительной компании. Для этого необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны:

сроки покупки;

параметры квартиры (площадь, местоположение и т. д.);

сумма задатка;

различные дополнительные условия.

Размер задатка колеблется в пределах 20 – 200 тысяч рублей. Причем, в зависимости от застройщика, эта сумма может как зачисляться в стоимость квартиры, так и браться в виде оплаты брони.

У каждой строительной компании имеется список банков, с которыми она сотрудничает. Взять ипотеку получится только у кредитных организаций из этого перечня. Для получения кредита потребуется предъявить следующие документы:

паспорт;

документация о покупаемой квартире;

справка о доходах в формате 2-НДФЛ;

анкета поручителя.

Обычно на решение о возможности предоставления ипотеки (на сайте организации представлены подробные условия) банку потребуется от 2 до 5 дней. Этот срок нужен для проверки всех данных клиента и вынесения заключения о целесообразности сотрудничества.

Требования к кандидату

Банк предъявляет особые требования ко всем клиентам, которым необходимо долгосрочное кредитование:

возраст от 21 года до 65 лет (на момент последнего платежа);

стабильная работа (желательно иметь не менее трех месяцев работы у нынешнего работодателя и года стажа по профессии);

хорошая кредитная история;

достаточный доход (если совокупный заработок семьи не превышает сумму платежа минимум в 2 раза, банк, скорее всего, откажет в предоставлении своих услуг);

поручительство двух физлиц.

Узнать, можно ли взять ипотеку предпринимателю, вы можете у конкретного банка, так как требования к такому виду заемщиков в зависимости от кредитной организации могут существенно отличаться. В ипотечных программах в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.

Дополнительные затраты

Для покупки квартиры в новостройке вам придется заплатить некоторую сумму помимо стоимости жилья. Вот основные статьи расходов:

страхование трудоспособности, имущества от различных рисков (около 1% от суммы займа);

пошлина нотариусу (1% от стоимости жилья);

оплата ряда документов, таких как разрешения супругов и различные нотариальные копии и т. д., обычно сумма составляет около 8000 рублей.

Многие из дополнительных затрат вам необходимо будет выплачивать каждый месяц (например страховку). Совокупность всех платежей (а не только ставку по ипотеке) необходимо учитывать, чтобы рассчитать свои силы. В противном случае у вас не получится вовремя совершать выплаты.