Ипотечный калькулятор от Сбербанка: примеры реальных расчетов

Для расчета точной суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, открытому в Сбербанке, разработан удобный калькулятор. С его помощью можно узнать, как меняется выплата в зависимости от разных показателей (общий срок кредитования, ставка, категория клиента и т.п.).

Как работает калькулятор

Перед посещением банка заемщик может в любое время рассчитать размер ежемесячного платежа, не выходя из дома. Вне зависимости от конкретной ипотечной программы, необходимо задать сразу несколько условий кредита. К основным параметрам относятся следующие:

цель займа (выбирается конкретный вид ипотеки, например, приобретение жилья в новостройке);

цена квартиры или другого объекта недвижимости;

первоначальный взнос (от 15%, сумма определяется автоматически исходя из стоимости объекта);

срок кредита (обычно до 30 лет) также определяется автоматически.

Существуют также и дополнительные опции. Они позволяют оценить возможность предоставления скидки клиенту, принадлежащему к той или иной категории заемщиков.

Наличие зарплатного счета в Сбербанке дает дополнительную скидку 0,5%.

Страхование жизни дает дополнительную скидку 1%. Электронная регистрация сделки в Росреестре обеспечивает снижение ставки еще на 0,1%.

При покупке квартиры в новостройке может быть предоставлена скидка от застройщика до 2%.

Если подобрать квартиру с помощью сервиса «ДомКлик» (официальный партнер Сбербанка), можно получить дополнительное снижение ставки на 0,3%

Программа «Молодая семья» гарантирует снижение ставки еще на 0,5%. Критерий молодой семьи – супруги состоят в официальном браке, хотя бы одному из них еще не исполнилось 35 лет (наличие детей в этом случае необязательно). Второй случай – неполная семья (родитель-одиночка до 35 лет) с 1 ребенком или более.

Ипотечный калькулятор Сбербанка учитывает практически все возможные ситуации при обращении заемщиков разных категорий (по всем программам кредитования). После введения указанных параметров система мгновенно выдает отчет, в котором содержатся такие сведения:

сумма кредита (разница между стоимостью жилья и оплаченным первоначальным взносом);

процентная ставка;

ежемесячный платеж с точностью до рубля;

график платежей, представленный в виде таблицы. В нем указывается каждый ежемесячный платеж на протяжении всего срока кредитования. По каждой сумме расписывается, какая часть средств пойдет на погашение процентов, какая – на оплату основного долга. также указывается остаток общей задолженности после каждого платежа.

Примеры расчетов

В настоящий момент клиенты Сбербанка могут воспользоваться одной из семи ипотечных программ. Наиболее популярные – приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке. Примеры расчетов представлены ниже.

Приобретение вторичной квартиры

Заемщик приобретает квартиру на вторичном рынке стоимостью 3,5 млн руб. Минимально допустимый первоначальный взнос должен составить 525 000 руб. Предположим, что оптимальный срок кредита – 10 лет. Тогда фактическая сумма кредита составит 2 975 000 руб. Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, если он подаст документы на регистрацию права собственности в электронном виде, а также застрахует свою жизнь, то получит суммарную скидку на процентную ставку в размере 1,6%. Поэтому в итоге процент составит 9,4%, а ежемесячный платеж – 38 334 руб.

Приобретение квартиры в новостройке

Заемщик приобретает квартиру в новостройке стоимостью 3,5 млн руб. Минимальный взнос также составит 525 000 рублей, срок кредита – 10 лет. Пусть клиент также получает зарплату в Сбербанке, осуществляет подачу документов на регистрацию права собственности в электронном виде и соглашается добровольно застраховать свою жизнь. Тогда суммарная скидка также составит 1,6%. Однако в этом случае возможно предоставление дополнительной скидки от застройщика (если кредит берется не более, чем на 12 лет) – до 2%. Тогда ставка может максимально снизиться в среднем до 7,9%. Ежемесячный платеж составит 35938 руб.