Капитальный ремонт здания – понятие и список работ

Ремонт – это набор операций, основная задача которых сводится к тому, чтобы восстановить изначальное состояние какого-либо объекта, гарантировать его прочность, надежность и эксплуатационную безопасность. По мере старения здание изнашивается, снижается общий уровень бытового комфорта его обитателей. Капитальный ремонт представляет собой сложный процесс, проведение которого направлено на восстановление внешнего вида, модернизацию инженерных систем.

Выполнение капитального ремонта требует большого профессионализма мастеров, четкого соблюдения актуальных нормативов и требований, нарушения чреваты серьезными проблемами с контролирующими органами. Выявление нарушений обязательно приводит к выносу решений об их немедленном устранении, на что приходится тратить массу сил, времени и средств. Чтобы исключить такой вариант развития событий, следует сразу обращаться к специалистам компании «Наш город» (официальный сайт: https://nash-gorod.org/).

В некоторых случаях капитальный ремонт предполагает также изменение внутренней планировки помещений, если такая мера не противоречит требованиям безопасности, состояние перекрытий и фундаментов позволяет выполнить перепланировку без ущерба для общей прочности объекта.

Оценка технического состояния

Перед тем, как окончательно определить реальную потребность в капитальном ремонте, установить последовательность действий, необходимо провести анализ технического состояния конструкции. Техническое состояние оценивается по тому, насколько корректно функционируют инженерные системы здания, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Во внимание следует принять все моменты, так или иначе влияющие на работоспособность, эти моменты можно разделить на две группы:

• Внешние, представляющие собой эксплуатационные режимы, климатические и биологические нагрузки.
• Внутренние, в эту категорию попадают исходные параметры объекта, качество его строительства, физические и химические процессы, происходящие в материалах по мере старения.

Перечень работ при капитальном восстановлении

• Восстановление фундамента. Армирование стен подвальных и цокольных этажей, укладка нового гидроизоляционного покрытия, чистка дренажной системы. Если здание стоит на фундаменте столбчатого типа, допускается замена столбов с явными признаками разрушения.
• Восстановление колонн и стен. Мастера заделывают все трещины, укрепляют швы, добиваются полного восстановления целостности поверхностей. При сильных повреждениях колонны меняются полностью, при не = значительных дефектах – усиливаются монтажом обойм.
• Ремонт межкомнатных перегородок. Если оценка состояния показывает негодность конструкции, она меняется на аналог, выполненный из современных материалов.
• Восстановление кровельного покрытия. Меняется не только изношенное покрытие, но и непосредственно стропильная система, при необходимости, балки из древесины меняются на металлические или железобетонные элементы, отличающиеся большей прочностью. Дополнительно меняются элементы, отвечающие за отвод воды, сточные трубы, желоба.
• Элементы полов и перекрытий между этажами. Допускается и полная, и частичная замена. При укладке нового пола строго соблюдаются актуальные нормативы, разработанные для конкретного типа зданий.
• Фасады. Меняются дефектные ограждения балконов, укладывается новый слой штукатурки или иного отделочного материала, устанавливаются современные карнизы.

Если имеется необходимость, выполняется также внутренняя отделка помещений, а также замена элементов инженерных систем, утративших свою работоспособность и эффективность.