Оформление займов под залог недвижимости

Когда возникает сложная жизненная ситуация, требующая серьёзных капиталовложений, многие наши современники прибегают к услугам финансовых организаций, приобретая потребительский кредит. Между тем, подобные приобретения имеют довольно серьёзную стоимость, поэтому эксперты рекомендуют большее внимание обратить на такие кредитные продукты, как займы под залог недвижимого имущества. В этом случае потребитель в полном объёме пользуется собственной недвижимостью, в то время как переплата за кредит имеет на порядок меньшие показатели.

Приобрести кредитный продукт под залог недвижимого имущества может буквально каждый потребитель, у которого подобная недвижимость имеется в наличии. Кстати, вот здесь, на сайте компании "Авангард", можно не только ознакомиться со всеми аспектами и нюансами кредитования подобного уровня, но и при необходимости оформить заём. Тем более что согласно российскому законодательству, в качестве залога могут выступать и садовые участки, и гаражи, и частные дома, и квартиры, и коммерческая недвижимость, и прочие объекты или их часть.

Особенности кредитования под залог

Согласно уверениям экспертов в области кредитования, для получения ссуды под залог недвижимого имущества потребителю необходимо получить согласие всех собственников. Если же речь идёт об оформлении залога лишь на ту часть имущества, которое находится непосредственно в собственности заёмщика, то в данном случае согласия прочих собственников не требуется. Между тем, есть перечень жилой недвижимости, которая не может участвовать в качестве залога в силу прописанных в нём:

1. Несовершеннолетних детей.
2. Престарелых иждивенцев.
3. Лиц, проходящих срочную службу в армии.
4. Лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
5. Объектов, имеющих обременения определённого характера.

Кроме этого, банки не станут рассматривать в качестве залогового имущества такие объекты, процесс приватизации которых был проведён с нарушением прав несовершеннолетних. Ну и конечно, в этом качестве вряд ли смогут выступить строения, пребывающие в аварийном состоянии, а также недвижимость, подлежащая сносу.

Требования кредитных учреждений

Когда потребитель оформляет кредит под залог имущества, в любом случае банковские структуры приоритетное внимание уделяют платёжеспособности клиента. При этом не последнее значение здесь имеет такой фактор, как ликвидность имущества, а также его статус. И, если это единственное жильё заёмщика, в котором проживает вся его семья, в том числе и несовершеннолетние дети, то в этом случае, скорее всего, банк даже не станет рассматривать предложение подобного характера.

Отдельное внимание кредитные учреждения уделяют выдаче кредитов под залог лицам, у которых кредитная история имеет не слишком благоприятную репутацию. В этом случае финансовый институт обязательно потребует предоставления залогового имущества, даже если речь идёт о сумме в пределах ста тысяч рублей. Но, как отмечают эксперты, даже наличие залога не является гарантом того, что банк выдаст клиенту с отрицательной кредитной историей нужную сумму. И в данном случае только обращение к содействию специалистов кредитного центра позволит без проблем разрешить ситуацию.