Сведения ЕГРП могут убрать из свободного доступа

ФСБ выступило с инициативой ограничить доступ к сведениям о владельцах недвижимости из ЕГРП. Этот законопроект уже поддержало Правительство РФ. Основная цель, которую преследует данный документ - обезопасить правообладателей, сведения о которых находятся в открытом доступе. Как полагают в ФСБ, последнее обстоятельство ведет к нездоровому ажиотажу и криминогенной систематизации этой информации.

Таким образом, если данная инициатива воплотится в полноценный нормативный правовой акт, персональные данные правообладателей будут изъяты из публичного доступа. В настоящее время любой человек может заказать выписку из ЕГРП на интересующий его объект недвижимости с указанием точного адреса и ограничений прав на него, а также узнать персональные данные правообладателя. ФСБ же хочет обеспечить доступ к подобной информации исключительно с согласия правообладателя. Примером подобной ситуации может служить сделка по купле-продаже недвижимости, когда собственнику необходимо убедить контрагента в наличии у себя соответствующих прав. Что касается органов власти, то их доступ к сведениям из ЕГРП так и оставят неограниченным. Если же возникнет ситуация, когда сведения из ЕГРП понадобятся, например, соседям по земельным участкам для подачи иска, то им придется предварительно обратиться в компетентный орган и представить доказательства, что правообладатель нанес им ущерб.

Возможность закрытия данных реестра спровоцировала бурные дискуссии среди юристов и правозащитников. В юридическом сообществе витают реальные опасения, что ограничение доступа к ЕГРП ущемит интересов добросовестных приобретателей. Ситуацию комментирует известный московский юрист, компания которого активно занимается, в том числе, сделками с недвижимостью, Александр Хаминский.
- Александр Михайлович, насколько убедительными для Вас кажутся аргументы авторов законопроекта?
- Откровенно говоря, мне они кажутся притянутыми за уши. Во-первых, если добропорядочный гражданин честно заработал деньги на недвижимость или яхту, то обнародование сведений о его имуществе ничем его не скомпрометирует. Во-вторых, уж поверьте, если злоумышленникам понадобятся соответствующая информация из реестра, они обойдут все ограничения и получат ее. И, в-третьих, именно открытый доступ к данным о собственниках недвижимости обеспечивает защиту для граждан от преступных посягательств и прозрачность проводимых сделок с недвижимостью. Опасность же использования ЕГРП в криминальных целях слишком преувеличена, поскольку любой запрос на получение сведений из него всегда персонифицирован и позволяет установить, кто и когда запрашивал информацию.

- Какая практическая польза от реестра для простых граждан?

- Благодаря открытому реестру вы можете узнать все о приобретаемой квартире, доме или участке земли, минимизировав возможные риски. Любой приобретатель недвижимости может обратиться к официальному интернет-сайту Росреестра и получить необходимую информацию. Это нужно, в т.ч. для того, чтобы не заплатить задаток мошенникам. Заблаговременно получив сведения о наличии обременений (ограничений) или прав третьих лиц на продаваемый объект недвижимости, можно своевременно отказаться от сделки купли-продажи. На рынке недвижимости нашей страны совершаются сотни тысяч таких сделок, а это значит, что такое же количество потенциальных покупателей искренне заинтересованы в подтверждении юридической чистоты объектов.

- Чем, по вашему мнению, чревато закрытие реестра?

- Оно создаст почву для массы возможных злоупотреблений. Ведь спрос на выписки из ЕГРП определенно не уменьшится, а раз так, то будет и предложение. Давайте снимем розовые очки: наверняка ведь найдется кто-то со связями в соответствующих структурах Госреестра, кто захочет «капитализировать» это свое преимущество и выжать максимальную выгоду из очередного запрета. Не будем также сбрасывать со счетов и тот факт, что засекречивание сведений воспрепятствует осуществлению общественного контроля за нечистоплотными чиновниками, владеющими незадекларированной собственностью и пытающимися скрыть средства, полученные незаконным путем. Давайте вспомним, что выписки из реестра неоднократно помогали общественникам, журналистам и гражданским активистам находить у чиновников и членов их семьи дорогую недвижимость. Словом, я полагаю, что у этой инициативы намного больше минусов, нежели плюсов. А если кто-то хочет ввести дополнительные ограничения, то не мешало бы сначала подтвердить свое стремление статистическими выкладками о частоте использования этих сведений в криминальных целях. С утратой публичности ЕГРП теряет весь свой изначальный смысл и становится практически бесполезным.