Приобретение квартиры и любой другой недвижимости представляет собой довольно сложную юридическую операцию, для грамотного оформления которой будет недостаточно одного лишь договора купли-продажи. Подобная сделка регистрируется соответствующими государственными органами, лишь после этой регистрации права собственности передаются от продавца к покупателю.
Что именно за документы требуются, и как правильно их оформить?
Именно для оформления сделки придется собрать определенный пакет документов, причем делает это не только продавец (ему придется уточнить свою личность, написать соответствующее заявление, оплатить государственную пошлину и так далее), но и покупатель. Ему следует прийти на регистрацию сделки, имея на руках определенные документы:
Заявление на оформление государственной регистрации. Бланк этого документа можно взять на официальном виртуальном ресурсе Росреестра, к тому же там представлена вся необходимая информация, касающаяся правил его заполнения. Если доступа к сети Интернет нет, то следует отправиться в Росреестр. Специалисты этого органа бесплатно предоставят бланк и дадут ряд основных рекомендаций, касающихся его заполнения;
Квитанция об уплате государственной пошлины – со своей стороны ее платит именно покупатель. Как правило, ее величина не превышает одной тысячи рублей. Однако встречаются и достаточно сложные случаи, касающиеся покупки жилой недвижимости, из-за чего величина пошлины может значительно увеличиться. В связи с этим перед внесением денежных средств следует обратиться к работнику Росреестра, который точно вычислит размер пошлины;
Договор, согласно которому квартира будет передаваться от одного владельца другому. Он должен быть составлен в трех экземплярах: один из них остается в органах Росреестра, по одному получают продавец и покупатель. В нем должны содержаться определенные сведения: где и когда он был составлен и подписан; точные паспортные данные продавца и покупателя (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан и так далее); намерение продавца передать покупателю квартиру за определенное денежное вознаграждение; соответственно, покупатель обязуется выплатить требуемую сумму денег; данные о государственной регистрации права на квартиры; порядок передачи денежных средств и многие другие немаловажные моменты. Если их не будет в договоре, то он признается недействительным и подлежит исправлению. В качестве приложения к договору обязательно идет акт о приемке-передаче этого имущества, так как он без этого документа также будет считаться недействительным;
Кадастровый паспорт квартиры. Стоит отметить, что если он выдан до 2008 года, то он признается недействительным и нуждается в новом оформлении;
Если продавец или покупатель находятся в браке, то от супруга требуется письменное и официально заверенное согласие. Оно должно оформляться на специальном бланке;
В квартире не должно быть прописано людей – это должно подтверждаться специальной выпиской из домовой книги. Если на момент продажи там кто-либо прописан, то это может вызвать определенные трудности при оформлении сделки. В случае, если она все-таки будет оформлена, то наличие прописанных в квартире людей может в дальнейшем вызвать достаточно серьезные проблемы у нового владельца;
Покупателю так же, как и продавцу, придется подтверждать свою личность в органах Росреестра – ему нужно иметь на руках оригинал паспорта.
Этот пакет документов является основным, однако при юридическом оформлении сделки и регистрации в Росреестре к каждому подобному обращению относятся индивидуально. Не исключено, что работник организации может потребовать и ряд дополнительных документов, особенно если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин или человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным.
Пакет документов должен собирать как и продавец, так и покупатель при выкупе квартиры. Для каждого участника сделки сами документы свои разные.
Александр Алексеенко - 10.08.17 