Ипотека в Сбербанке в 2017 году, последние новости: ставки упали до минимума, но стоит ли брать кредит
Александр Алексеенко - 13.07.17 Лето – время не только для отдыха, но и для крупных покупок, в том числе недвижимости. Именно для того, чтобы покупка квартиры летом стала более доступной, Сбербанк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам.
Банк предлагает кредиты как на приобретение, так и на строительство жилья. В качестве объекта приобретения может быть квартира, дом с землей, коттедж, дачный домик, покупка земельного участка для индивидуальных нужд и так далее.
Действуют в Сбербанке и специальные предложения – для молодых семей, а также для приобретающих недвижимость на первичном рынке у застройщиков. Подробную информацию об условиях выдачи ипотечных кредитов можно уточнить в офисах банка и у партнёров – застройщиков и агентств недвижимости.
Сбербанк захватывает рынок ипотеки
В Сбербанке оценивают свою долю на ипотечном рынке Петербурга в 44,4%, а по банку в целом, то есть в СЗФО, — в 51,1%. Годом раньше доля банка на этом рынке в округе была на 4,2% меньше — 46,9%. В городе же Сбербанк за год нарастил свою долю еще более стремительно — на 6,3%, с 38,1%.
В отдельных регионах доля Сбербанка на рынке ипотеки гораздо выше, чем в Петербурге, в силу более слабой конкуренции. Так, в Архангельской области она составляет 68%, в Мурманской — 61%, в Коми — 67%. Но по ряду регионов произошло снижение доли на 0,1-0,5 процентных пункта.
Главной причиной роста ипотечного кредитования и в Сбербанке, и в других банках служит, безусловно, снижение ставок по кредитам. К примеру, по данным Банка России, средняя ставка по кредитам на срок боле 3 лет в российских банках в апреле 2017 года составляла 14,86% годовых, а годом раньше она была на 2 процентных пункта выше — 16,89%.
Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
В настоящее время из-за очень частой невозможности молодых семей купить квартиру за наличные, возникает огромная потребность в ипотечном кредитовании на особых «льготных» условиях для молодых семей.
По госпрограмме в 2017 году Сбербанк выдвигает следующие требования и условия для потенциальных заемщиков:
Рассчитываем платежи самостоятельно
Для того, чтобы предварительно рассчитать затраты на все финансовые операции на сайте Сбербанка можно использовать «калькулятор ипотеки». Для точного расчета необходимо знать:
Дополнения к условиям
А стоит ли брать кредит сейчас?
Ставки по ипотеке начали снижаться в начале этого года — по завершении госпрограммы по жилищному кредитованию об их уменьшении объявили Сбербанк и банки группы ВТБ, за которыми последовали и другие финансовые организации.
Глава Сбербанка Герман Греф в ходе встречи с Владимиром Путиным предсказал снижение ставок по ипотечному кредитованию до исторических минимумов, а премьер Дмитрий Медведев заявил, что «макроэкономические условия для снижения ставки до 6-7% готовы».
В свою очередь, гендиректор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник высказал мнение, что на границе 2017-2018 года ставка ипотеки составит менее 10%, а через два года достигнет 6-7%.
Другие банковские эксперты, опрошенные РИА Новости, придерживаются тех же оценок. К концу этого года стоит ожидать средневзвешенную ставку «на уровне 10% и ниже», говорит руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит» Алексей Тартышев.
Чуть больший процент закладывает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин: по его мнению, «до конца года средневзвешенный уровень ставки по ипотечным кредитам может снизиться до 11,0%, а к концу 2018 г. — до 10%».
Цены на жилье пока либо падают, либо остаются на месте. По словам Тартышева, эта тенденция актуальна для всех регионов, кроме Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
«Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла за последний год на 5%, а в Москве снизилась на 10%. В регионах цена также упала на 3%»
Решая, стоит ли брать кредит сейчас, заемщику надо исходить из своей текущей ситуации, считает директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов.
«Если у вас нет квартиры, и вы сейчас снимаете, несете расходы, — это одно. А если вам есть где жить и квартира — не горящий вопрос, можно переждать», — полагает он.
Заемщику при этом надо учитывать, сможет ли он справиться с ипотечными платежами. Размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 30% от ежемесячного дохода семьи, говорит финансовый консультант, совладелица компании «Личный капитал» Юлия Сахаровская.
Многие люди берут еще и потребительский кредит для оплаты первоначального взноса — в этом случае все кредитные платежи нужно суммировать, уточнила она. Рефинансировать ипотечный кредит только потому, что ставки снизились, при этом может быть не всегда выгодно, виной тому аннуитетная система платежей: в середине погашения займа это еще имеет смысл, но в конце, когда основная часть процентов банку выплачена, уже нет.
Комментарии